根据《中华人民共和国民法典》和杭州市《物业管理条例》、《潘水南苑小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，就潘水南苑小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名参选。
一、选聘编号：PSNY-WYXP-******（非政府采购）
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 潘水南苑小区物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
小区住宅建筑面积160275m2，业委会经营用房建筑面积749m2，物业管理用房建筑面积100m2，社区老年服务用房60m2，幼儿园面积3244m2，辖区住宅总户数1204户。 机动车位：共有地面车位828个，无地下车位（实际数量以查验数据为准），小区共有3部加装电梯。 | ||||
三、竞聘人资格要求：
1、竞聘人资格要求：（本项目对报名企业资格预审，由选聘代理机构完成资格预审工作）；
(1)公司注册成立叁年及以上，注册资金达到100万元（含）以上，独立法人；
2.在萧山区有不少于2个在管项目可供业委会和业主考察；
3.具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
4.不允许挂靠、不接受联合体应聘；
5.企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务人，不得同时参加报名；
6.报名企业在报名时须缴纳选聘保证金伍万元。
7.签订《物业服务合同》前，业主大会选定的物业服务人需缴纳履约保证金人民币壹拾万元。
2、拟派的项目经理要求：
(1)具有《全国物业管理企业经理上岗书》或相应的《物业管理师》3级（含）以上证书。
(2)拟派的项目经理应具备3年级以上管理住宅小区的经验，无不良执业记录，年龄50周岁以下。
3、能承诺一级财务独立规范建账,未承诺的做废标处理。
4、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决多层电梯加装、公共配套设施维修、改造等遗留问题。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2025年2月14日9:00时起至2025年2月20日16﹕00时止（双休、节假日只可采用网络报名）。
2、选聘文件发售时间：2025年2月14日9:00时起至2025年2月20日16﹕00时止。
******街道憬天国际3号楼2001或添加代理方微信******357进行网上报名。
五、竞聘文件递交截止时间：2025年2月28日13:30时止。
六、竞聘文件提交地点：潘水南苑小区17幢3楼党建活动室。
七、选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
八、开选时间：2025年2月28日13:30时。
九、开选地点：潘水南苑小区17幢3楼党建活动室。
十、选聘保证金及交付方式：
1、选聘保证金：人民币50000元整（大写伍万元整）。
2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，费用包括招标代理费和2次业主大会服务费，及其他基础服务费用。以上费用在中选企业选聘保证金中扣除，余款在中选人与选聘人签订合同后7个工作日内无息退还。未中选人的选聘保证金将在中选公示结束后7个工作日内全款无息退还。
3、选聘保证金须在2025年2月25日16﹕00时前向选聘代理机构交纳，凭证复印件附入选聘文件中。
4、******银行汇款。
备注：潘水南苑物业选聘保证金
户名：******有限公司
******银行杭州江南支行
帐号：************969
十一、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料（可通过网络提供）：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业在杭州在管项目合同复印件（不少于2份）；
（4）提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；
（5）项目经理上岗证复印件及项目经理简历；
注：以上文件须加盖参选企业公章。
2、相关公告(选聘公告、中选公告等)均通过小区公告宣传栏、公众号、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
十二、联系方式：
******委员会联系人：汪主任 ******
选聘代理机构负责人： 徐经理 ******
本次公开招聘物业服务企业现场评分顺序以竞聘人缴纳选聘保证金的顺序。若报名且缴纳保证金企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期后报名企业任然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。如业主大会对候选物业企业进行投票时没有一家企业符合法定当选条件的，则对得票高者，独立召开一次业主大会对其进行表决，如还不能被选聘，则视为本次物业选聘流产，业委会将重新选聘物业服务企业。
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
******委员会
2025年2月14日
******街道、潘水社区
附件一：
物业服务企业报名登记表
所投项目名称 | 潘水南苑物业服务项目 （项目编号：PSNY-WYXP-20250214） | ||
物业服务企业全称 | |||
报名人姓名 | 手机号 | ||
邮箱 (发票、通知书接收) | |||
项目联系人姓名 （评选时如有质询 问题，回复之人） | 手机号 | ||
报名资料费 | 1000 元（大写：壹仟元整） | ||
资料费开票信息 | 增值税普通发票
单位名称： 税号： 开户行名称： 账号： 开户联系电话： | ||
纸质选聘文件接收地址 联系人： 联系电话： 邮寄地址： | |||
中选通知书接收地址 联系人： 联系电话： 邮寄地址： | |||
注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。
附件二：
承诺书
如我司有幸中选潘水南苑物业服务项目（PSNY-WYXP-20250214） ,作为中选企业，我司承诺以下事项：
1、按照潘水南苑小区物业服务合同要求为小区服务；
2、承担本次物业选聘会务的所有费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用；
3、签订《物业服务合同》20日内，按时缴纳履约保证金人民币 10万元；
4、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算）,在领取中选通知书后从投标保证金中扣除支付。
承诺单位：
2025 年 月 日
附件：
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