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杭州市悦府小区物业管理服务项目公开选聘公告

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信息时间：

2025-02-12

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选聘公告

（第四届业委会10公告）

******委员会委托******有限责任公司，对杭州市上城区悦府小区物业管理服务项目（非政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市上城区悦府小区物业管理服务项目

二、项目编号：HZYF－WYXP－202502

三、项目概况：悦府小区位于浙江省杭州市上城区四季青街道城星社区悦府，总占地面积4627平方米、物业总建筑面积147900平方米，其中：住宅102926平方米，625套；非住宅44974平方米。物业管理用房建筑面积740.81平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为315.88平方米，坐落：4幢106,5幢206-209；物业管理经营用房建筑面积为424.93平方米，坐落：4幢101,5幢201-205。地下车位656个，电梯19部。

四、选聘内容：主要为杭州市悦府小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于1000万元，具备独立法人资格；

2、杭州市在管的住宅项目不少于5个，且单个住宅项目建筑面积15万平方米及以上的项目不少于1个；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站******）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网******）；

4、获得浙江省物业服务企业信用AA等级（含）以上（2024年）；

5、竞选项目经理具有专科******委员会盖章确认书）在管住宅小区的项******委员会同意；

6、******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

7、能承诺提供合同履约保证金不少于叁拾万元，并支付选聘相关服务费用；

8、能承诺严******委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

9、接受《悦府小区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《悦府小区物业服务合同》约定的方式进行考核；

10、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

11、本小区续聘未通过的物业企业及其相关联单位不得参与此次物业竞聘；

12、******委员会账户或共管账户；

13、物业服务企业人员配置不得低于60人（不包括财务、人事等行政人员）；

14、不接受联合体竞聘。

以上资格和条件（6 、7 、8、9、10、11、12、13、14），竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

六、物业服务标准和收费标准

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上的；

2、物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，即物业公司自负盈亏。为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对高层住宅的物业服务费及经营性收益分成比例进行区间内自主报价，具体如下表：

物业类型	收费标准	备注
高层住宅	（5.5-6.0）元/月·平方米	含能耗费
地下车位管理费	100元/个/月	含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费
******委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，所得收入的（20%-40%）作为管理成本归属物业，由竞聘物业企业自行申报。